Việc cải tạo phòng trọ hay căn hộ dịch vụ luôn đòi hỏi một bài toán tính toán kỹ lưỡng: Làm sao để tối ưu chi phí đầu tư ban đầu nhanh thu hồi vốn, nhưng phòng vẫn phải đủ sáng sủa, sạch sẽ để dễ chốt khách.
Với đặc thù khách thuê thường xuyên thay đổi và dễ làm xước, bẩn tường, dưới đây là những phương án chọn sơn tối ưu nhất chia theo từng phân khúc:
1. Phân khúc phòng trọ bình dân, giá rẻ
Ở phân khúc này, bạn không cần đầu tư các dòng sơn bóng hay sơn cao cấp. Tiêu chí quan trọng nhất là giá rẻ, màng sơn mịn (để dễ che khuyết điểm tường cũ) và dễ dặm vá lại khi đổi khách thuê.
-
Loại sơn khuyên dùng: Dòng sơn "Kinh tế" (Sơn mịn)
-
Ưu điểm: Giá thành cực kỳ rẻ, màng sơn mờ giúp giấu đi những mảng tường lồi lõm trát không phẳng. Khi khách cũ chuyển đi, bạn chỉ cần mua đúng mã màu đó lăn đè lên những chỗ bẩn là tường lại mới mà không bị lộ vết nối sơn.
-
Các sản phẩm tiêu biểu:
-
Nippon Vatex: Đây là dòng sơn kinh tế "huyền thoại" cho phòng trọ. Rất rẻ, dễ thi công.
-
Maxilite (của Dulux): Dòng Maxilite siêu trắng hoặc Maxilite kinh tế có độ phủ cao, màu sắc tươi sáng.
-
Jotun Jotaplast: Mang lại bề mặt nhẵn mịn, giá thành vô cùng hợp lý.
-
2. Phân khúc căn hộ dịch vụ (CHDV) / Phòng trọ cao cấp
Khách thuê CHDV thường có yêu cầu cao hơn về thẩm mỹ và sẵn sàng trả giá cao. Tường nhà cần có độ bóng nhẹ để trông sang trọng và đặc biệt là phải lau chùi được để tiết kiệm chi phí sơn lại toàn bộ mỗi khi qua tay khách mới.
-
Loại sơn khuyên dùng: Sơn lau chùi hiệu quả / Sơn bán bóng
-
Ưu điểm: Tạo cảm giác cao cấp, màng sơn dai và trơn. Khi khách làm bẩn (vết tay vịn, vết giày dép, vết bẩn sinh hoạt), quản lý tòa nhà có thể dùng khăn ẩm lau sạch ngay để đón khách mới mà không cần thợ sơn lại.
-
Các sản phẩm tiêu biểu:
-
Maxilite Tough: Phiên bản nâng cấp của Maxilite, có khả năng lau chùi rất tốt trong tầm giá tầm trung.
-
Jotun Essence (Dễ lau chùi): Cân bằng hoàn hảo giữa mức giá và tính năng bảo vệ bức tường, màu sắc lên rất Tây và hiện đại.
-
Dulux Inspire: Sơn nội thất nhẵn mịn, giữ màu lâu và mang lại vẻ đẹp bền bỉ.
-
💡 4 Mẹo "Sống Còn" Để Tối Ưu Chi Phí Cải Tạo Cho Chủ Nhà
1. Luôn mua sơn thùng lớn (18 Lít) Thay vì mua nhiều lon 5 lít, hãy mua thùng 18L. Giá 1 thùng 18L luôn rẻ hơn khoảng 20-30% so với mua thể tích tương đương bằng lon nhỏ.
2. Chọn 1 đến 2 màu "Quốc dân" cho toàn bộ hệ thống Đừng sơn mỗi phòng một màu. Hãy chọn các gam màu sáng, dễ phối đồ và tạo cảm giác rộng rãi như: Trắng sứ, Khói nhạt (Xám nhạt), hoặc Kem. Lợi ích: Khi cần dặm vá, bạn luôn có sẵn sơn thừa để dùng chung cho mọi phòng. Khách đến thuê cũng dễ kê đồ nội thất hơn.
3. Tận dụng sơn lót đúng chỗ Nếu là tường mới xây, bắt buộc phải có sơn lót. Nhưng nếu bạn cải tạo phòng trọ có lớp sơn cũ vẫn còn bám dính chắc chắn, không bị bong tróc hay mốc, bạn có thể chà nhám nhẹ, lau sạch bụi và lăn trực tiếp 2 lớp sơn phủ lên trên để tiết kiệm chi phí sơn lót.
4. Bảo vệ chân tường Khách thuê rất hay làm bẩn phần chân tường do kê sát giường, tủ hoặc để giày dép. Bạn có thể ốp gạch chân tường (cao khoảng 10-15cm) hoặc dùng sơn khác màu sơn một dải sẫm màu ở dưới chân để phòng luôn có cảm giác sạch sẽ lâu dài.
